Доля свободных офисных площадей в Санкт‑Петербурге достигла 6,5 %

15 октября, г. Санкт-Петербург

К началу октября 2026 года доля свободных офисных площадей в Санкт‑Петербурге достигла 6,5 % — это 282 тыс. кв. м, причем объем вакантности за год вырос на 40 %. Такими данными поделились аналитики NF Group.

Отрицательное чистое поглощение зафиксировано и в классе А (−16 тыс. кв. м), и в классе В (−52 тыс. кв. м): офисов больше высвобождается, чем занимается. При этом текущий показатель на 37 % ниже пикового значения 2022 года (450 тыс. кв. м), а основной объем свободных площадей класса А сконцентрирован в Московском, Центральном и Петроградском районах, класса В — в Центральном, Невском и Московском.

Динамика арендных ставок разнонаправленная: в классе А средневзвешенная ставка снизилась на 4 % и составила 3 000 руб. за кв. м в месяц — собственники идут на уступки из‑за растущих сроков экспозиции крупных блоков. В классе В ставка, напротив, выросла на 3 %, до 2 000 руб. за кв. м, что связано с изменением структуры предложения: на рынок выходят помещения в центральных локациях с изначально высокими ставками.

Эксперты связывают рост вакантности с комплексом геополитических и макроэкономических факторов, снижающих платежеспособный спрос. Особенно чувствителен сегмент малого бизнеса: активно высвобождаются небольшие офисы до 50 кв. м. При этом большинство девелоперов перенесли ввод новых объектов на 2027 год, поэтому прирост предложения в 2026‑м не превысит 50 тыс. кв. м. В NF Group допускают умеренный рост запрашиваемых ставок в следующем году из‑за высокой нагрузки на собственников.