Доля свободных площадей в гибких офисах Петербурга достигла 20 %

В третьем квартале 2026 года доля свободных площадей в гибких офисных пространствах Санкт‑Петербурга составила 20 %. С начала года показатель вырос на 5 п.п., выяснили аналитики NF Group. При этом средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места поднялась на 10 % и достигла 29 800 рублей, нефиксированного — на 8 %, до 23 000 рублей.

На начало октября 2026 года в городе работает 61 гибкое офисное пространство. Эти объекты рассчитаны на 12 тысяч рабочих мест, общая площадь — 74 тыс. кв. м. На этот сегмент приходится 1,7 % рынка качественных офисов Петербурга. В 2026 году открылись площадки «Практик» на Октябрьской набережной и Ariosto на Плесецкой улице. До конца года планируют запустить Aspace и несколько новых проектов сети Page.

82 % предложения управляется сетевыми операторами. Основную долю занимают петербургские игроки — «Практик» и Page, также в городе представлены федеральные сети SOK и Multispace, международный оператор Regus; ожидается открытие Aspace.

Тенденция роста доли свободных площадей отражает общую ситуацию и на рынке классических офисов: платежеспособный спрос ограничен, компании стремятся сокращать издержки и экономить на аренде. Рост ставок при этом связан с выходом на рынок более дорогого предложения, а также с попытками операторов компенсировать увеличение операционных расходов — в том числе коммунальных платежей, затрат на персонал и налогов.

Как отметила директор департамента офисной недвижимости NF GroupP в Санкт‑Петербурге Регина Волошенко, именно эти факторы объясняют одновременное повышение ставок и рост доли свободных площадей.