Петербургские девелоперы вложили 26,1 млрд рублей в земельные участки

По итогам января — июня 2026 года вложения в площадки под девелопмент в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области достигли 26,1 млрд рублей. Это составляет 41 % от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость региона, подсчитали в NF Group. Оставшиеся 59 % пришлись на готовые объекты.

Основной фокус в сегменте площадок сохранялся за жилой недвижимостью — на нее пришлось 64 % вложений (16,7 млрд рублей), а общая площадь приобретенных под жилье участков составила 69 га. Потенциальный объем нового жилья по итогам реализации проектов может достичь почти 600 тыс. кв. м.

Крупнейшей сделкой в жилом сегменте стало приобретение девелопером «ССК» 53,5 га земли в Янино Всеволожского района Ленинградской области — оценочная стоимость участка составила 6–7 млрд рублей. Одновременно девелоперы расширяют портфели за счет проектов в других сегментах. Так, например, Bau City Development купила 0,6 га на Новолитовской улице под бизнес‑центр, а AAG и ГК «Алгоритм» приобрели участки в поселке Солнечное под курортную недвижимость.

На фоне высокой ключевой ставки инвесторы проявляют осторожность и делают акцент на площадках с готовой разрешительной документацией: в I полугодии 2026 года доля таких сделок достигла 47 % (против 33 % по итогам 2025 года и 13 % в 2024 году).

По структуре сделок 47 % пришлось на участки под редевелопмент, 32 % — на свободные площадки под строительство, 21 % — на территории с историческими зданиями под реконструкцию.

Как отметил руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF GROUP в Санкт‑Петербурге Сергей Дуванов, приоритет девелоперов к площадкам с полностью готовой градостроительной документацией последовательно усиливается на фоне неопределенности по динамике ключевой ставки.