Объем инвестиций в недвижимость Санкт‑Петербурга в 2026 году может достичь 150 млрд рублей

9 июля, г. Санкт-Петербург

За первое полугодие 2026 года объем инвестиций в недвижимость Санкт‑Петербурга и Ленинградской области достиг 52,4 млрд рублей. Это 17 % от общероссийского показателя (312 млрд рублей), подсчитали в NF Group.

Основная часть вложений (51 %, или 26,1 млрд рублей) пришлась на площадки под девелопмент. При этом растет доля земельных участков с готовой разрешительной документацией: в I полугодии 2026‑го из 19 сделок 9 (47 %) заключались именно по таким участкам. Для сравнения: в 2024 году доля составляла 13 %, в 2025‑м — 33 %.

Среди классических сегментов лидирует офисная недвижимость — 18 % регионального объема (рост на 10 п. п. за год). Наибольший прирост показал гостиничный сегмент: его доля выросла на 12 п. п., до 13 % — и сравнялась с долей складской недвижимости. В то же время торговая недвижимость сократила долю на 16 п. п.: с 18 % в I полугодии 2025 года до 2 % в 2026‑м (крупных сделок с торговыми комплексами в этот период не было).

Крупнейшая сделка полугодия — покупка девелопером «ССК» 53,5 га земли в Янино (Всеволожский район Ленобласти) за 6–7 млрд рублей.

По прогнозам NF Group, по итогам 2026 года объем инвестиций в регионе может сохраниться на уровне 2025‑го и достичь 150 млрд рублей. Как отметил Сергей Дуванов, руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Петербурге, инвесторы сохраняют активность, но стали более избирательны: готовы к длительным переговорам и ищут качественные активы с существенным дисконтом.