Объем складского предложения в Петербурге достиг 5,8 млн кв. м

По итогам первого квартала 2026 года объем качественного предложения индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга достиг 5,84 млн кв. м, сообщила консалтинговая компания IPG.Estate. За квартал введено 207 тыс. кв. м новых площадей. 

Средний уровень вакансии в классах А и B вырос с 2,4% до 4,5% за счет выхода новых спекулятивных объектов и более осторожной стратегии арендаторов. Объем прямой вакансии составил 179,6 тыс. кв. м в классе А (3%) и 88,5 тыс. кв. м в классе В (1,5%). Дополнительно предлагается субаренда: 136,2 тыс. кв. м в классе А и 18,2 тыс. кв. м в классе В.

Средняя запрашиваемая ставка аренды для складов класса А осталась на уровне 9,8 тыс. руб. за кв. м в год (чистая ставка). В северном направлении ставка составляет около 1,2 тыс. руб. за кв. м в месяц (включая НДС и ОРЕХ), в южном — около 1,17 тыс. руб. Из-за снижения спроса и увеличения сроков экспозиции многие собственники готовы предлагать более выгодные условия.

Спрос сохраняется со стороны логистики, ритейла и легкого производства, но на фоне макроэкономической неопределенности объем сделок снизился. Компании более осторожно подходят к расширению, оптимизируют площади и откладывают запуск новых проектов. Во 2–4 кварталах 2026 года заявлен ввод еще около 224 тыс. кв. м складской недвижимости и более 55 тыс. кв. м в сегменте light industrial.