Вакансия офисов в Петербурге составляет 5%

13 апреля, г. Санкт-Петербург

В первом квартале 2026 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился двумя объектами класса В общей арендопригодной площадью 7 тыс. кв. м. «Сенатор» вывел здание на Садовой улице, 34, а «Аквилон» завершил реконструкцию паркинга под БЦ Inside, отметили в NF Group.

При этом три здания общей площадью 31 тыс. кв. м прекратили функционировать как офисные центры: два реконструируют под гостиницы, на месте третьего построят жилой комплекс. Один из крупных строящихся офисных центров («Орими Центр») продлил разрешение на строительство до 2028 года.

Доля свободных площадей в среднем по рынку выросла до 5%. В классе А вакантность снизилась с 4,3% до 3,6%, в классе В выросла с 4,8% до 5,7% — за счет ротации и оптимизации структур банковского сектора и ресурсодобывающих компаний. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в классе А остались на уровне 3 120 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), в классе В выросли до 2 000 руб. за кв. м.

Директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко отметила, что в первом квартале компании были сдержанны в поиске новых офисов. В классе А стабилизация ставок способствовала снижению вакансии. В классе В на рынок вышло значительное количество офисов по ставкам выше среднерыночных, что сместило рынок в сторону арендатора: по таким объектам часть собственников готова обсуждать дисконты.