Объем офисного фонда Петербурга сохраняется на уровне 5,29 млн кв. м

По итогам первого квартала 2026 года совокупный объем качественного офисного фонда Санкт-Петербурга сохранился на уровне 5,29 млн кв. м, новые бизнес-центры не вводились, сообщают аналитики IPG.Estate. На 2026 год заявлен ввод около 93 тыс. кв. м. Уровень вакансии незначительно увеличился до 4,1% (+0,1 п.п.), оставаясь на исторически низких значениях.

Ставки аренды стабилизировались после существенного роста в предыдущие периоды: средний рост не превысил 2%. В классе А/A+ средняя ставка составила 2,99 тыс. рублей за кв. м в месяц, в классе B/B+ — 1,985 тыс. рублей.

Объем сделок по аренде составил 43,67 тыс. кв. м, по продаже офисной недвижимости — 69 тыс. кв. м. В структуре спроса преобладают компании из сферы IT, профессиональных услуг и нефтегазового сектора. Активность в сегменте покупки офисов усилилась: компании стремятся зафиксировать стоимость владения и снизить зависимость от роста арендных ставок.

В сегменте гибких офисов новые проекты в первом квартале не вводились. Во втором квартале открылся проект сети «Практик» на Октябрьской набережной, также заявлен выход московского оператора ASPACE в бизнес-центре «Звенигородский» (около 3,5 тыс. кв. м, более 500 рабочих мест).