Ставки в коворкингах Петербурга растут быстрее офисных

По итогам 2025 года в городе работало 63 гибких офиса на 12 тыс. рабочих мест (72 тыс. кв. м) — это 1,6% от всех офисов классов А и В. Годовой ввод новых площадей стал минимальным за десять лет (всего 1,5 тыс. кв. м). В 2026 году ожидается открытие четырех проектов суммарно на 5 тыс. кв. м (около 800 мест). Такими данными поделились аналитики NF Group.

Средневзвешенные ставки в сетевых коворкингах выросли на 12–14%: до 21,3 тыс. руб. за нефиксированное рабочее место и 27,2 тыс. руб. за фиксированное. Это превышает динамику классических офисов (рост в классе А — 9%, В — 10%). Вакантность снизилась до 15% (–2 п. п.) из-за дефицита традиционных офисов и малого ввода новых гибких пространств. В несетевых проектах свободных мест стало вдвое меньше (14%).

Основные арендаторы — IT-компании (46%), нефтегазовый (15%) и финансовый сектор (12%). Эксперты отмечают насыщение центральных локаций: новые проекты укрупняются, конкуренция смещается в сторону дизайна, сервиса и видовых характеристик.