Спрос на склады в Петербурге и Ленобласти упал до минимума за шесть лет

По итогам 2025 года объем сделок со складской недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 272 тыс. кв. м, что на 48% ниже показателя 2024 года. Это минимальный результат за последние шесть лет, отметили аналитики IBC Real Estate.

В общероссийском объеме спроса (5,5 млн кв. м, –8% год к году) доля региона сократилась до 5%, и он впервые с 2015 года опустился на третье место. На вторую строчку впервые вышел Башкортостан с результатом 333 тыс. кв. м, а лидерство сохранил Московский регион (2,5 млн кв. м).

Ключевой причиной перераспределения спроса эксперты называют смещение экспансии онлайн-ритейлеров и логистов в регионы. В Петербурге и Ленобласти эти операторы уже создали достаточную инфраструктуру для текущих потребностей, тогда как в других субъектах страны активность только нарастает.

Основными арендаторами в Петербургской агломерации в 2025 году стали компании многоканального ритейла (43% сделок) и производственные предприятия (28%). Доля онлайн-операторов сократилась до 10%, логистов и дистрибьюторов — до 12% и 8% соответственно.

Доля вакантных площадей в регионе увеличилась до 3,8% (+2,3 п. п.) за счет высвобождения складов, ранее занятых онлайн-игроками (43% свободных объемов). На фоне роста вакансии и снижения спроса средневзвешенная ставка аренды на сухие склады класса А опустилась до 10 тыс. руб./кв. м в год, что на 13% ниже пиковых значений 2024 года.

В IBC Real Estate отмечают, что рынок возвращается к равновесию после двух лет ажиотажа: темпы роста стоимости стабилизировались, спрос приближается к средним значениям 2015–2022 годов.