Доля спекулятивных складских проектов в Петербурге может вырасти до 48%

Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2025 году сместился в сторону целевого строительства: 87% введенных площадей пришлось на проекты build-to-suit и объекты для собственного использования компаний. Доля спекулятивного строительства сократилась до 13%, но, по прогнозам NF GROUP, может восстановиться до 48% в 2026 году.

В 2025 году было введено 455 тыс. кв. м складов классов А и В, что на 37% меньше рекордного показателя 2024 года. Крупнейшими объектами стали склад Ozon в Порошкино (117 тыс. кв. м, build-to-suit) и логистический центр Wildberries в Шушарах (105,9 тыс. кв. м, для собственных нужд). Объем сделок за год составил 323 тыс. кв. м, сохранившись на уровне 2024 года, но структура спроса изменилась: лидерами стали розничные сети (36%) и логистические операторы (20%), тогда как доля онлайн-торговли упала до 13%.

Средневзвешенная ставка аренды складов класса А стабилизировалась на уровне 11 тыс. рублей за кв. м в год (без OPEX и НДС), а средняя цена продажи снизилась на 9%, до 90–100 тыс. рублей за «квадрат». Уровень вакансии с учётом субаренды составил 1,8%, при этом предложение субарендуемых площадей резко сократилось — с 110 тыс. кв. м в первой половине года до 6,5 тыс. кв. м к концу декабря.

Как отметил директор департамента индустриальной недвижимости NF GROUP Илья Князев, в 2026 году ожидается ввод 626 тыс. кв. м складских площадей. Прогнозируемый объем сделок составит 350–450 тыс. кв. м, включая восстановление активности онлайн-ритейлеров. Ставки аренды могут оставаться стабильными до середины года с возможным умеренным ростом к концу 2026 года.