Рынок сервисных офисов Петербурга вырос на 4% за 2025 год

Объем рынка сервисных офисов в Санкт-Петербурге по итогам 2025 года увеличился на 4% в площади и на 9% в количестве рабочих мест. Согласно данным IBC Real Estate, совокупные показатели достигли 73 тыс. кв. м и 12 тыс. рабочих мест. За год в городе открылись четыре новые площадки суммарной площадью 3,3 тыс. кв. м, что добавило рынку 0,4 тыс. рабочих мест. Большая часть нового предложения (70%) пришлась на Центральный деловой субрынок.

Доминирующими игроками остаются сетевые операторы, занимающие 80% всего рынка. Крупнейшими из них являются «Практик» с 17,3 тыс. кв. м и 3,7 тыс. рабочих мест и PAGE с 16,7 тыс. кв. м и 2,3 тыс. рабочих мест. Исторически сети концентрируются в центральных районах: в Центральном субрынке работает 21 площадка (28,7 тыс. кв. м), также значительные объемы сосредоточены в субрынках «Набережные» (10,8 тыс. кв. м) и «Васильевский остров» (9,6 тыс. кв. м).

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды к концу 2025 года выросла на 5% в годовом выражении, достигнув 27,6 тыс. рублей за рабочее место в месяц с НДС. Несмотря на это, темпы роста были умеренными из-за точечного снижения цен в некоторых сетях после резкого подорожания в 2024 году. При этом на новые качественные объекты ставки могут достигать 55,6 тыс. рублей за место.

Как отметил руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров, несмотря на активность операторов, спрос в сегменте оставался сдержанным, так как для многих арендаторов текущий уровень ставок по-прежнему является высоким.