Объем инвестиций в недвижимость Петербурга в 2025 году составил 102 млрд рублей

22 января, г. Санкт-Петербург

Общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2025 года достиг 102 млрд рублей. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, это вдвое меньше результата 2024 года (197 млрд руб.), но заметно выше среднегодового уровня за период с 2016 по 2021 год в 60 млрд рублей.

В структуре рынка произошел сдвиг: историческое лидерство жилого сегмента сменилось доминированием коммерческой недвижимости, на которую пришлось 82 млрд рублей. Основной причиной стал высокий уровень кредитных ставок, сдерживающий активность девелоперов в приобретении земель под жилье. На этом фоне застройщики стали активнее выходить в смежные сегменты, в первую очередь в офисный, доля которого в общем объеме вложений составила 35%.

Крупнейшей сделкой года стала покупка правительством Санкт-Петербурга двух корпусов в бизнес-центре «Невская ратуша» за 22 млрд рублей. Она сформировала около 20% от общего объема инвестиций в городе и более 60% вложений в офисы. Среди других заметных сделок — приобретение группой «ЛСР» гостиницы Ibis на Лиговском проспекте и покупка «КВС» исторического комплекса «Кресты».

Несмотря на сокращение вложений в жилой сегмент до 20 млрд рублей, жилые девелоперы остались ключевыми инвесторами. Прогноз на 2026 год предполагает дальнейшее снижение активности: ожидаемый объем инвестиций составит 80–90 млрд рублей. В общей структуре инвестиций в российскую недвижимость доля Санкт-Петербурга и Ленинградской области сократилась до 11%.