С начала года инвесторы вложили в недвижимость Петербурга 62 млрд рублей

За первые девять месяцев 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил 62 млрд рублей. Это на 28% ниже показателя аналогичного периода 2024 года и является минимальным значением с 2021 года. Основная причина снижения — падение спроса на жилую недвижимость и снижение активности девелоперов, отметили аналитики компании IBC Real Estate.

В структуре инвестиционных вложений преобладает сегмент коммерческой недвижимости — 70% против 30% в жилом сегменте. Для сравнения: средняя доля жилого сегмента за последние 5 лет составляла 53%.

В жилом сегменте инвестиционная активность сократилась в 2,8 раза по сравнению с прошлым годом. Объем вложений составил 19 млрд рублей при всего 7 сделках против 18 в 2024 году. Снижение обусловлено высокой стоимостью ипотечных кредитов и удорожанием строительства.

Объем вложений в коммерческую недвижимость вырос на 29% и достиг 43 млрд рублей. Наибольший прирост наблюдается в торговом и гостиничном сегментах. За 9 месяцев 2025 года в торговой недвижимости закрыто 5 транзакций на общую сумму 16 млрд рублей, тогда как за весь 2024 год было всего 2 сделки на 3 млрд рублей.

В гостиничном сегменте объем инвестиций увеличился в 2,6 раза и составил 10 млрд рублей. Складской и офисный сегменты показали более скромные результаты — 7 и 6 млрд рублей соответственно, что в два раза меньше показателей аналогичного периода 2024 года.

По прогнозам экспертов IBC Real Estate, совокупный объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга по итогам 2025 года составит 90–100 млрд рублей.