Вакансия в складах Петербурга составила 3,8%

10 сентября 2025, г. Санкт-Петербург

По итогам девяти месяцев 2025 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области уровень общей вакантности составил 3,8% с учетом субаренды. Это на 1,6 п.п. выше показателя начала года. Прямая вакантность, отражающая предложение от собственников помещений, достигла 2% (рост на 0,8 п.п.).

Средневзвешенная ставка аренды на сухие склады класса А зафиксирована на уровне 11 000 рублей за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). По прогнозам экспертов, в следующем году показатель может увеличиться до 11 500 рублей.

Основной причиной роста доли свободных площадей стал вывод на рынок значительного объема складской недвижимости в формате субаренды. Преимущественно это касается объектов, принадлежащих онлайн-ретейлерам. Такая тенденция связана с формированием избыточной складской инфраструктуры после периода активного строительства, отмечают эксперты.

За неполные девять месяцев средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие площади класса А сохранилась на уровне 11 000 рублей за кв. м в год. По сравнению с третьим кварталом прошлого года показатель вырос на 17%. Прогноз на 2026 год предполагает увеличение ставки до 11 500 рублей.