Объем ввода офисов в Санкт-Петербурге утроился за год

19 августа 2025, г. Санкт-Петербург

В первом полугодии 2025 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга зафиксирован значительный рост. Объем введенных площадей составил 101 тыс. кв. м, что в три раза превышает показатель аналогичного периода 2024 года. Во втором квартале 2025 года было введено три офисных объекта класса А общей площадью 43 тыс. кв. м. Крупнейшим из них стал бизнес-центр «Невская Ратуша» площадью 33 тыс. кв. м. Такими данными поделились аналитики IBC Real Estate.

К концу 2025 года планируется ввод дополнительных 55 тыс. кв. м офисной недвижимости, что может привести к общему объему нового строительства в 156 тыс. кв. м. При этом 81% ожидаемого объема уже реализован или не выйдет на рынок.

Уровень вакантности на офисном рынке продолжает снижаться. По итогам первого полугодия 2025 года он составил 3,9% (184 тыс. кв. м), что на 0,9 процентного пункта ниже показателя прошлого года. В классе В доля свободных площадей снизилась до 3,4% (101 тыс. кв. м), а в классе А составила 4,8% (83 тыс. кв. м). На рынке сохраняется дефицит крупных офисных площадей от 1 тыс. кв. м, которые составляют всего 13% от общего объема вакансий.

Ставки аренды демонстрируют рост: в классе А они достигли 2 882 руб./кв. м в месяц (рост на 8%), а в классе В — 1 931 руб./кв. м в месяц (рост на 21%).

Деловая активность держится на умеренном уровне: сумма купленных и арендованных площадей за первое полугодие 2025 года составила 105 тыс. кв. м, что на 61% ниже показателя прошлого года. Лидеры по объему сделок — финансовый сектор (37%), нефтегазовый сектор (16%) и строительство/недвижимость (10%).