Предложение в петербургских офисах удвоится в 2025

Общий объем арендопригодных площадей в бизнес-центрах классов А и В в Санкт-Петербурге по состоянию на середину 2025 года составил 4,35 млн кв. м, включая 1,5 млн кв. м в сегменте класса А и 2,84 млн кв. м в классе В. Такими данными поделились аналитики компании Maris.

За отчетный период было введено пять новых офисных зданий общей площадью более 80 тыс. кв. м, причем весь прирост предложения пришелся на спекулятивные проекты, объем которых превысил показатели аналогичного периода 2024 года в 2,3 раза. Особенно заметной стала активность в премиальном сегменте — 95% новых спекулятивных площадей относятся к классу А.

На рынке аренды при общем снижении спроса на 55% по сравнению с первым полугодием 2024 года (до 76 тыс. кв. м) наблюдается значительный рост арендных ставок. В классе А средние ставки достигли 3 000 руб./кв. м (+16,7%), в классе В — 1 970 руб./кв. м (+7,7%). Основными арендаторами стали компании реального сектора экономики (27% от общего объема сделок), торговли и дистрибуции (22%), а также IT-компании и строительные предприятия (11% и 9% соответственно).

Уровень вакантности несколько увеличился — до 4,1% (+0,9 п.п.), что в абсолютных цифрах означает рост свободных площадей на 33,6%. В классе А свободно 62,1 тыс. кв. м (+2,1 п.п.), в классе В — 117,4 тыс. кв. м (+0,4 п.п.). Эксперты прогнозируют, что при сохранении текущих тенденций уровень вакантности останется в диапазоне 3-5%, характерном для 2024 года.

На второе полугодие 2025 года запланирован ввод дополнительных 39 тыс. кв. м офисных площадей. В благоприятном сценарии это может привести к удвоению объема спекулятивного строительства по сравнению с 2024 годом.