Ставки в петербургских складах снизились на 4%

28 июля 2025, г. Санкт-Петербург

Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в первом полугодии 2025 года демонстрирует признаки замедления. Это видно из обзора IPG Estate.

Общий объем введенных складских площадей составил 48 тыс. кв. м, при этом основная часть нового предложения приходится на проекты build-to-suit (594,7 тыс. кв. м), тогда как спекулятивное строительство сокращается из-за высокой стоимости финансирования и строительных материалов.

Значимым трендом стало увеличение предложения субаренды, особенно со стороны e-commerce компаний и дистрибьюторов, что оказывает дополнительное давление на арендные ставки.

Уровень вакантных площадей в классе А вырос до 1,7%, а в сегменте субаренды достиг 2,3%. Средние арендные ставки снизились на 4%, составив 12 300 руб./кв. м/год. Объем сделок резко сократился до 65 тыс. кв. м, при этом наиболее значительными операциями стали аренда Wildberries (24 тыс. кв. м) и покупка склада компанией «Балтийский берег» (20 тыс. кв. м).

Рынок земель промышленного назначения, демонстрировавший в предыдущие годы рост цен на 100-315%, в 2025 году стабилизировался. В сегменте light industrial средние арендные ставки составляют 1 100-1 400 руб./кв. м/мес., при этом уровень вакантности вырос до 7,9%. На 2025-2027 годы запланирован ввод новых объектов общей площадью 276 тыс. кв. м.