Объем инвестиций в недвижимость Петербурга через ЗПИФ вырос в пять раз

В первом полугодии 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) достигли 10 млрд рублей, что составило четверть от общего объема вложений в рынок. По данным IBC Real Estate, это в пять раз превышает показатель аналогичного периода 2024 года, когда через ЗПИФ было вложено лишь 2 млрд рублей. Основной вклад в рост внесла крупнейшая сделка полугодия – приобретение складского комплекса «Адмирал» площадью 108 тыс. кв. м за 7,5-8 млрд рублей фондом «РД 2» под управлением УК «ВИМ Сбережения».

Общий объем инвестиций в недвижимость Петербурга за январь-июнь 2025 года составил 38 млрд рублей, что на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и стало минимальным значением с 2021 года. Из 18 закрытых сделок только две были осуществлены через ЗПИФ. Структура инвестиций значительно изменилась: если в 2024 году 60% вложений приходилось на жилую недвижимость, то сейчас равные доли по 26% занимают торговые объекты, жилая и складская недвижимость (по 10 млрд рублей в каждом сегменте). Многофункциональные комплексы привлекли 4 млрд рублей, а гостиничная и офисная недвижимость – по 2 млрд рублей.