Инвестиции в недвижимость Петербурга снизились на четверть

26 июня 2025, г. Санкт-Петербург

Объем инвестиционных сделок с коммерческой и жилой недвижимостью Санкт-Петербурга в первом полугодии 2025 года сократился на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 38 млрд рублей. Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate. Основной причиной снижения стала жесткая денежно-кредитная политика и высокая ключевая ставка, ограничивающая доступность финансирования.

Наиболее существенное падение наблюдается в жилом сегменте: доля инвестиций в земельные участки под застройку сократилась с 59% до 26% от общего объема сделок. В абсолютном выражении вложения в жилые проекты упали втрое – с 30 млрд рублей в январе-июне 2024 года до 10 млрд рублей за тот же период 2025 года.

Эксперты связывают эту тенденцию с завершением льготных ипотечных программ. После отмены «Господдержки» в июле 2024 года и ужесточения условий семейной и IT-ипотеки количество заключенных договоров долевого участия за первые четыре месяца 2025 года сократилось на 25%. Объем жилищного строительства за год уменьшился на 16% – с 6,6 млн до 5,5 млн кв. м.

В отличие от жилья, коммерческая недвижимость демонстрирует устойчивость. На торговые и складские объекты пришлось по 26% инвестиционных сделок. Крупнейшими транзакциями стали покупка складского комплекса «Адмирал» УК «Сбережения Плюс» и приобретение Outlet Village Пулково инвестиционной компанией «Кама Капитал».

По прогнозам IBC Real Estate, общий объем инвестиций в недвижимость Петербурга по итогам 2025 года составит 90-100 млрд рублей, что почти вдвое ниже показателя прошлого года.