Объем предложения офисов в Петербурге снизился на 52%

Арендопригодная площадь офисных центров классов А и В в Санкт-Петербурге по итогам третьего квартала 2024 года составила 4,25 млн кв. м, по данным аналитиков компании Maris. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1 426 200 кв. м, класса В — 2 824 700 кв. м.

В первом-третьем кварталах 2024 года были введены в эксплуатацию семь офисных зданий общей арендопригодной площадью 51,002 тыс. кв. м. Весь прирост качественной офисной недвижимости пришелся на спекулятивные проекты. Объем ввода спекулятивных проектов в анализируемом периоде был на 54,2% ниже аналогичного показателя 2023 года.

До конца 2024 года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 54 тыс. кв. м офисных площадей при условии соблюдения сроков строительства. 84,5% планового ввода приходится на спекулятивные проекты (–35,4% к показателю 2023).

Основной спрос в первом-третьем кварталах 2024 года формировал финансовый сектор экономики (22%). В анализируемом периоде наблюдался нехарактерный рост спроса со стороны компаний государственного сектора (20% в валовом объеме спроса, тогда как ранее данный показатель не превышал 3%).

По итогам третьего квартала 2024 года спрос IT-компаний и предприятий нефтегазового сектора демонстрировал положительную динамику (+31% и +33% соответственно). Объём сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах классов А и B в первом-третьем кварталах 2024 года, по оценкам аналитиков компании Maris, составил 288 тыс. кв. м (+51,8% к показателю первого-третьего кварталов 2023 года).

По итогам третьего квартала 2024 года валовый объем вакантных площадей на рынке сократился относительно показателя четвертого квартала 2023 года (в абсолютном выражении –40,5%).

Средний уровень вакансии в бизнес-центрах классов А и В составил по итогам третьего квартала 2024 года – 3,9% (–2,7 п.п. к четвёртому кварталу 2023 года). На конец сентября на рынке экспонировались порядка 165 700 кв. м офисных площадей в бизнес-центрах классов А и B.

В офисных центрах класса А вакантно 2,2% площадей (–3,7 п.п. к четвертому кварталу 2023 года). В классе В свободными оставались 4,7% площадей (–2,3 п.п. к уровню вакансии на конец четвертого квартала 2023 года).

На конец сентября 2024 года средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А составляла 2 520 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. За девять месяцев арендная ставка в бизнес-центрах класса А увеличилась на +14,5%.

Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 770 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В первом-третьем кварталах 2024 года наблюдалась положительная динамика запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B (+17,2%).