На складском рынке Петербурга – сплошные рекорды

26 декабря 2023, г. Санкт-Петербург

Объем сделок на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2023 году прогнозируется на уровне свыше 733 тыс. кв. м, что превышает показатель рекордного 2021 года на 11%. Об этом сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group.

Ожидается, что объем ввода складов по итогам года составит не менее 363 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей в настоящее время держится около нуля. Арендные ставки на этом фоне продолжат свой рост и, по прогнозам, достигнут к концу года значения в 8 тыс. руб./кв. м./год triple net. Это также является рекордом.

Ключевым фактором увеличения спроса на складскую недвижимость стали маркетплейсы. Особенно стоит отметить динамичное развитие компании Ozon, которая сейчас активно строит новые склады в Порошкино и Янино. Эти сделки, (более 117 000 кв. м каждая) стали крупнейшими по итогам года.

Аналитики ожидают, что эти тренды на складском рынке сохранятся как минимум до второй половины 2024 года, когда в эксплуатацию будут введены крупнейшие спекулятивные комплексы – «Осиновая роща» (69 000 кв. м), «Фортис» (63 000 кв. м), «Солярис» (28 000 кв. м), «Raum Бугры» (25 000 кв. м) и другие. Однако ввода этих объектов будет все еще недостаточно для удовлетворения текущего уровня спроса, поскольку большая часть из них уже законтрактована.