Вакансия на офисном рынке Петербурга слегка снизилась

Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте офисной недвижимости. По данным экспертов, в 1 полугодии 2023 были введены в эксплуатацию двенадцать офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью 78,6 тыс. кв. м. Доля спекулятивного офисного предложения в валовом объеме ввода офисных проектов составила 92%. 43% валового спекулятивного ввода пришлось на офисные центры класса А, 57% – класс B, соответственно.

Валовый объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в 1 полугодии составил почти 123 тыс. кв. м. Относительно показателей 1 полугодия 2022 года объем спроса в сегменте качественной офисной недвижимости увеличился на +5,9%.

Средний уровень объема вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B снизился на –0,9 п.п., по сравнению с аналогичным показателем на конец 2022 года, и составил по состоянию на конец июня 2023 – 10,3%. В офисных центрах класса А вакантны 157 500 кв. м или 11,3% площадей (–0,2 п.п. к декабрю 2022 года). В классе В уровень вакансии составил 9,8% (–1,2 п.п. к декабрю 2022 года), или свободно 267 100 кв. м в абсолютном выражении. 

Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 1 полугодия 2023 года составляет 2 140 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. По сравнению с аналогичным показателем на конец 2022 арендная ставка в бизнес-центрах класса А возросла на +2,9%.