Что происходит на рынке коммерческой недвижимости Петербурга?

По данным компании Maris, в Санкт-Петербурге наблюдается дефицит качественных офисов.  Валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В составляет 4,1 млн. кв. м по итогам 1 кв. 2023 г. Средний уровень вакансии на рынке офисной недвижимости увеличился относительно итогов 2022 г на 0,2 п.п. На конец марта 2023 г. свободно 11,4% от валового объема предложения. Это порядка 469 тыс. кв. м. Объем предложения рабочих мест в коворкинг-центрах Санкт-Петербурга в январе-марте 2023 г. увеличился на 2%.

В 1 кв. 2023 прирост нового предложения составил 49,1 тыс. кв. м арендопригодной площади. Объем ввода спекулятивных проектов в анализируемом периоде в 8,5 раз превысил результат 1 кв. 2022 г. До конца года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 110 тыс. кв. м офисных площадей. В спекулятивном сегменте прирост составит 100 тыс. кв. м (–10% к показателю 2022).

Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в 1 кв. 2023, по оценкам аналитиков компании Maris, составил более 40 тыс. кв. м (–25,9% к 1 кв. 2022).

В сегменте складской недвижимости средний уровень вакансии по итогам 1 кв. 2023 г. снизился на 1,1 п.п. относительно аналогичного показателя на декабрь 2022 г. На рынке свободно 1,6% от валового объема предложения на рынке, или 69 тыс. кв. м. В 1 кв. 2023 г. было реализовано не менее 217 тыс. кв. м складской недвижимости. Спрос относительно 1 кв. 2022 г. увеличился на 24%. Ставки  аренды  в объектах высокого класса незначительно выросли благодаря отсутствию прироста нового спекулятивного предложения.

До конца 2023 г ожидается ввод в эксплуатацию порядка 475 тыс. кв. м складской недвижимости. Большая часть (52%) является спекулятивным предложением. Ожидается, что прирост совокупного объема спекулятивного предложения на 37% превысит итоговый показатель 2022

На рынке торговой недвижимости в 1 кв. 2023 г. не было открыто ни одного нового торгового центра. На конец марта в торговых центрах свободно около 9,5% площадей.  До конца года объем предложения на рынке Санкт-Петербурга может увеличиться на 119 тыс. кв. м торговых площадей (GLA).