На офисном рынке Петербурга наблюдается рост вакансии

По итогам 1 квартала 2023 г на офисном рынке Санкт-Петербурга наблюдается рост объема вакансий, рассказали в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.

Объем вакансии на конец первого квартала вырос до 468 тыс. кв. м, это на 1,5% больше, чем показатели на конец 2022 г. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года  увеличение составило 35,4%. Наибольший прирост зафиксирован в классе А. Здесь уровень свободных офисов на конец 1 квартала 2023 г составляет 13%.

Объем сделок, заключенных за первые три месяца 2023 г, составил 66 тыс. кв. м, при этом большая часть этих сделок пришлась на класс В+ (39 тыс. кв. м, или 59%). Сделки с помещениями А-класса заняли всего 15% (9,6 тыс. кв. м), с офисами В-класса – 26% (17,5тыс. кв. м).

Наиболее высокий объем свободных офисов зафиксирован в Центральном и Московском районах Петербурга (176 тыс. кв. м, или 38% от общего объема свободных площадей).

Большая часть запросов наблюдается в связи с оптимизацией площадей, однако есть компании, которые выбирают новый офис под расширение – в основном, это IT-сфера, работа которых не связана с рынком Европы и США. Также проявляют активный интерес к офисной недвижимости госкомпании. По размеру блока наблюдается спрос на помещения до 2 тыс. кв. м.

За счет роста предложения в классе А средневзвешенная ставка аренды увеличилась до 2,17 тыс. руб./ кв. м/ мес. (с НДС и OPEX). В классе В+ ставка аренды на конец квартала составила 1,5 тыс. руб., в классе В – 1,3 тыс. руб.