Дорогие офисы в Петербурге пустеют - и растут в цене

С начала года на рынке офисной недвижимости класса А в Санкт-Петербурге доля свободных площадей  увеличилась на 7% и составила 161 тыс. кв. м подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group. Несмотря на рост объемов пустующих офисов, средние арендные ставки продолжают увеличиваться за счет вывода на рынок нового дорогого предложения. По итогам I квартала 2023 года средневзвешенная арендная ставка составила 2 312 руб./кв. м в мес., включая НДС и операционные расходы, что на 1,4% больше по сравнению с декабрем 2022 года.

Арендные ставки в Санкт-Петербурге сильно дифференцированы в рамках одного класса и зависят от местоположения, качества отделки и доли пустующих площадей в здании, отмечают эксперты. В бизнес-центрах с высокой долей вакантности, где помещения пустуют более шести месяцев, отмечалось снижение запрашиваемых ставок на 5–10%, что во всех случаях приводило к сокращению доли пустующих офисов в здании.

«В 2023 году кардинальных изменений на рынке качественной офисной недвижимости Северной столицы, скорее всего, не будет. Все основные тенденции сформировались в конце прошлого года. Рынок стал очень чувствительным к цене — даже небольшое снижение ставок в пределах 5-10 процентов уже меняет отношение арендаторов к зданию и заинтересованность в аренде», - прокомментировал Константин Лосюков, генеральный директор NFGroup в Санкт-Петербурге.