Офисный рынок Петербурга постепенно сжимается

Общий объем ввода офисных площадей на рынке Санкт-Петербурга в прошлом году составил 187,1 тыс. кв. м (GBA), подсчитали в консалтинговой компании IPG.Estate. Под влиянием внешних факторов темпы прироста нового спекулятивного предложения замедлятся - по прогнозам экспертов, прирост в 2023 году может составить всего 119,7 тыс. кв. м. В ситуации неопределенности и сократившегося спроса девелоперы ставят на паузу запуск новых проектов. Исключением в данном случае являются объекты, которые находились в высокой стадии готовности в 2022 году. 

Спрос на офисную недвижимость в 2022 году испытал шок под влиянием внешних факторов: в ситуации неопределенности оказались все сферы бизнеса, что привело не только к замораживанию новых проектов, но и планов расширения компаний. Поэтому показатель чистого поглощения по итогам 2022 года впервые с 2009 года оказался отрицательным и составил - 60 тыс. тыс. кв. м. Ключевое влияние на данный показатель оказала волна освобождений крупных офисных блоков компаниями, уходящими с российского рынка.

Вакансия в офисном сегменте Санкт-Петербурга на конец 2022 года находилась на уровне 12,4%, что в абсолютном выражении составляет 592 тыс. кв. м. Рост показателя вакантных площадей составил 3,3-5,7% год к году в зависимости от класса объекта. 

Существенное сокращение темпов ввода новых проектов сохранится минимум до 2025 года, полагают аналитики. На фоне отсутствия нового ввода, постепенно будут уходить с рынка офисные блоки, освобожденные ушедшими с рынка компаниями. С точки зрения спроса, в 2023 году основными драйверами будут выступать компании с государственным участием и бизнес, обслуживающий нужды оборонной промышленности.

Х-фактором для рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2023 году станет решение структур ПАО «Газпром» относительно заселения своей штаб-квартиры в Лахте, а также стратегия такой релокации. На текущий момент в Лахте для нужд ПАО «Газпром» реализовано 310 тыс. кв. м, решение о перемещении структур из арендуемых офисов в штаб-квартиру может повлиять на рынок.