В Петербурге становится больше свободных складов

В 2022 рынок качественной индустриально- складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 13 комплексами общей площадью 447,1 тыс. кв. м, что на 79% выше показателя 2021 года, сообщают аналитики Maris. 189 тыс. кв. м из введенных новых складских площадей приходится на спекулятивные проекты (в 2 раза больше, чем в 2021 году). Остальные проекты были реализованы по схеме built-to-suit (53%) или собственными силами компаний (5%).

В 2023 году ожидается ввод в эксплуатацию порядка 470 тыс. кв. м складской недвижимости. Большая часть (54%) является спекулятивным предложением. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост объема спекулятивного предложения увеличится на 35% относительно показателя 2022 года.

В 2022 на рынке было реализовано не менее 446 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 46% ниже показателей 2021 года.

Прирост нового спекулятивного предложения и высвобождение площадей на вторичном рынке, наряду со снижением объема спроса, привели впервые с 2015 года к росту среднего уровня вакансии на рынке. На конец декабря в зданиях класса А вакантно 3,0% (+2,9 п.п. по отношению к итоговому показателю 2021 года). В складских комплексах класса В свободно 1,9% (–0,9 п.п. по отношению к 2021 году). Суммарно по итогам 2022 года в Санкт-Петербурге свободно порядка 115 тыс. кв. м складов (2,7% валового объема предложения на рынке).

При условии сохранения девелоперской активности и спроса, и достижении относительной стабильности экономической ситуации в стране и в регионе, в частности, средний уровень вакансии на рынке качественных производственно-складских помещений продолжит планомерный рост в 2023 году: до 4,5% – 5% валового объема предложения. В настоящее время самый большой потенциал развития сохраняется у компаний, задействованных в сфере импортозамещения.