В Петербурге стали строить меньше офисов

В 2022 году на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга был анонсирован всего один объект – бизнес-центр арендопригодной площадью 40 тыс. кв. м на Лесном проспекте, рассказали в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Итоговый объем нового строительства в 2022 году оказался на 55% ниже планируемого. 

Среди причин снижения активности девелоперов следует отметить невозможность осуществления долгосрочного планирования на фоне перманентно меняющихся внешних условий, высокую инфляцию, сложности с поставками стройматериалов и оборудования, а также удорожание строительства.

Объем нового строительства, заявленный на 2023 год, составляет 210 тыс. кв. м (GLA), однако итоговый показатель, вероятно, окажется ниже и, по прогнозам Bright Rich | CORFAC Int., не превысит показатель 2022 года.

Объем вакансии в Петербурге за прошлый год вырос на 52% и составил 461 350 кв. м. Уровень свободных площадей вырос до 9,7% (+2,9 п.п. за год).

На фоне увеличения свободного предложения в классе А ставка аренды снизилась на 3,2%, до 2 100 руб./ кв. м/ мес. (НДС и OPEX включены). В классе В+ и В, напротив, зафиксирован рост средневзвешенной арендной ставки: до 1 510 руб./ кв. м/ мес. (+6,3%) и до 1 290 руб./ кв. м/ мес. (+6,6%) соответственно.