В Петербурге наметился тренд на бюджетные офисы

Валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 2021 года составляет 3,9 млн кв. м. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,27 млн. кв. м, класса В – 2,6 млн. кв. м, сообщают аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE.

За 2021 год в Северной столице было введено в эксплуатацию 21 офисное здание. Их арендопригодная площадь составила более 157 тыс. кв. м. Около 70% новых объектов - спекулятивные, из них две трети - офисные центры класса B. На 2022 год запланирован ввод 360 тыс. кв. м офисной недвижимости, из них 76% - спекулятивные (около 276 тыс. кв. м).

Объем сделок аренды в БЦ класса А и B в 2021 году составил более 255 тыс. кв. м, увеличившись на 14,7% относительно уровня 2020 года. В 2021 году продолжился тренд на более дешевые помещения, объем сделок в БЦ класса В прирос на 20,5%. В классе А объем сделок снизился на 1,5%. Также снизилась средняя площадь офисного блока. За год в классе А показатель упал с 1,7 тыс. кв. м до 690 кв. м, в классе В - с 930 кв. м до 560 кв. м.

По итогам года валовый объем вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B составил до 5,7%. В офисных центрах класса А пустуют порядка 4,7% площадей, в классе B – 6,2%. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 2021 года составила 2 140 рублей за кв. м в месяц, в зданиях класса В – 1 390 рублей за кв. м в месяц.