В коворкингах Петербурга продолжают расти ставки

За первое полугодие петербургский рынок гибких офисных пространств пополнился пятью объектами общей площадью 5,675 тыс. кв. м. Самый крупным из них стал «Практик Гороховая» площадью 3,2 тыс. кв. м, сообщают аналитики Bright Rich | CORFAC International.

До конца года к вводу заявлено шесть объектов общей площадью 11,780 тыс. кв. м.

На сегодня на базе гибких офисных пространств доступно 5600 рабочих мест. Доля гибких офисных пространств составляет порядка 1% от всех доступных к аренде офисных площадей. Средний уровень заполняемости сохраняется на уровне среднегодового показателя 2020 года и составляет 75%.

Крупнейшими сетевыми проектами в Петербурге являются коворкинги «Практик» и Page. Тем не менее весной 2021 г. на петербургский рынок вышел столичный игрок – сеть премиальных коворкингов и смарт-офисов SOK. Компания арендовала более 4,5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Премьер» на Щербаковом переулке. 

Большая часть действующих коворкингов приходится на Центральный и Петроградский районы – 60%. На Василеостровский и Адмиралтейский районы приходится 20% проектов. По размеру блока лидируют проекты площадью 100-500 кв. м, на них в структуре предложения приходится 65%.

По итогам I полугодия 2021 г. аналитики BR | CORFAC Int. отмечают рост дневной ставки аренды, а также рост цены фиксированного и нефиксированного рабочего места. Средняя арендная ставка на конец первого квартала составила 1 050 руб./день в сетевых коворкингах и 790 руб./день в несетевых. При этом стоимость нефиксированного рабочего места в сетевых проектах составляет 11 100 руб./мес., фиксированного – 15 890 руб./мес. В несетевых проектах ставка составляет 9 500 руб./мес. за нефиксированное место и 12 950 руб./мес. за фиксированное место. НДС везде включен.

«Основной тренд пандемийного и постпандемийного рынка – это запрос на гибкость как непосредственно рабочего пространства, так и условий аренды. Конечно, мы не ожидаем, что арендаторы сейчас массово поедут из классических офисов в гибкие, однако спрос на этот формат определенно развивается. Петербургский рынок пока по-прежнему больше ориентирован на аренду отдельных рабочих мест, из крупных корпоративных арендаторов смарт-офисов в городе пока только «Почта России» и «Почта Банк», однако, мы ожидаем, что с выходом крупных столичных игроков и выводом новых площадей в проектах, специализирующихся именно на корпоративном клиенте, число крупных резидентов возрастет», – отмечает Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International.