Инвесторы скупают земельные участки в Петербурге

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, в 2020 году объем вложений в недвижимость Санкт-Петербурга сократился на 36% по сравнению с 2019 годом и составил 776 млн долларов. Если в 2019 году превалирующая доля инвестиций пришлась на сделки с существующими активами (74%), то в 2020 году интерес инвесторов сместился к земельным площадкам (67%).

В 2020 году объем сделок по приобретению существующих объектов недвижимости снизился на 72% по сравнению с результатом 2019 года и составил $256 млн. Отсутствие продаж крупных объектов в 2020 году снизило долю сделок с торговыми площадями с 72% до 4%.

Инвестиции в складскую недвижимость сформировали 46% от объема вложений в коммерческую недвижимость (118 млн долларов) – это в 2,1 раза больше показателя 2019 года. Основной спрос в этом сегменте пришелся на покупку складских зданий в инвестиционных целях (87%).

В то же время, доля инвестиций в офисную недвижимость увеличилась с 12% в 2019 году до 23% в 2020. Общий объем сделок с участием офисных объектов снизился на 45% - до 59 млн долларов.

В 2020 году инвесторов привлекали здания в центральных районах города для дальнейшего приспособления под гостиничные проекты. Доля сделок в гостиничном сегменте выросла с 4% (или $39 млн) в 2019 году до 19% (или $50 млн) в 2020 году.

Объем сделок с земельными участками по итогам 2020 года составил 521 млн долларов. 96% сделок (или 500 млн долларов) сформировали участки под жилой девелопмент – в денежном выражении это в два раза больше показателей 2019 года.

Сегмент инвестиций в участки под коммерческий девелопмент показал отрицательную динамику. В 2020 году сумма инвестиций снизилась на 77% по сравнению с 2019 годом и составила 19 млн долларов. Интересом пользовались площадки для реализации индустриальных и многофункциональных объектов.

«Хотя в 2020 году инвесторы ждали, когда на рынке появятся стрессовые активы с дисконтом, этого не произошло. Многие банки предложили собственникам программы реструктуризации, что позволило владельцам недвижимости сохранить бизнес и не продавать активы по низкой цене. Напротив, некоторые собственники выставляли активы по завышенной цене, что также замедлило процесс совершения сделок, – комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге.

Ранее сообщалось, что в 2021 году в Петербурге введут рекордный объем офисных площадей.