В Петербурге стало на 11% больше новых офисов

Эксперты Knight Frank St Petersburg подвели итоги 2020 года в сегменте офисной недвижимости Санкт- Петербурга. По итогам 2020 г. совокупный объём предложения качественных офисных помещений достиг 3,8 млн кв. м, из которых 82% площадей предназначены для аренды, сообщают аналитики. За год было введено в эксплуатацию 141,3 тыс. кв. м, что на 11% выше показателя 2019 года.

По итогам 2020 г. суммарная площадь свободных помещений составила 263,5 тыс. кв. м, что на 67% больше, чем в конце 2019 г. Объём вакансии в классе В увеличился на 81% в сравнении с итогами 2019 года, доля свободных площадей увеличилась на 3,0 п. п., достигнув 8,3%. В классе свободное предложение увеличилось на 22% по сравнению с итогом 2019 года, однако доля вакантных площадей выросла незначительно– на 0,3 п. п., до 3,9%.

По итогам 2020 г. совокупный объём сделок на рынке офисной недвижимости классов А и В составил 66,9 тыс. кв. м площадей. Данный результат оказался более чем в 2 раза ниже показателя 2019 г. (139,7 тыс. кв. м).  

Основными драйверами спроса в сделках аренды остаются компании IT- и нефтегазового секторов, однако объём арендованных и купленных ими площадей за 2020 года сократился на 43% и 71% соответственно по сравнению с 2019 года.

По итогам 2020 г. в классе А средневзвешенная арендная ставка увеличилась на 4,4% в сравнении с 2019 года, в классе В -  на 1,8%.

Совокупный объём офисных площадей, находящихся в стадии строительства и планируемых к вводу в эксплуатацию в 2021 году, составляет около 229 тыс. кв. м. При условии ввода всех бизнес-центров годовые показатели могут превысить итоги 2020 г. более чем в 1,5 раза, таким образом, объём рынка преодолеет отметку в 4,0 млн кв. м.

Ранее эксперты JLL сообщили, что в Петербурге ввели в 2 раза меньше офисов, чем планировали.