Colliers International подвела итоги полугодия на рынке офисов Петербурга

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, по итогам первых шести месяцев 2020 года объем нового офисного строительства вырос в два раза по сравнению с двумя годами ранее. Однако до конца года ожидается к вводу порядка 120 000 м², что станет одним из самых низких показателей последних десяти лет. Тем не менее, рынок офисов не демонстрирует резких колебаний: девелопмент на паузе, нет ни драматического снижения ставок, ни роста пустующих офисов. К постепенной разморозке спроса рынок вернется в 2021 году.

Старт строительства новых проектов в среднесрочной перспективе останется ограниченным. «В условиях экономической и рыночной неопределенности девелоперы пересматривают ранее разработанные планы по выводу на рынок новых офисных зданий, в результате чего временно замораживают или вовсе отказываются от их реализации», – говорит Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International.

Пандемия COVID-19 внесла коррективы в планы арендаторов. Объем чистого поглощения в январе-июне 2020 года сократился на 28% по сравнению с первым полугодием 2019 года и составил 31 000 кв. м. «Многие компании отложили стратегические решения об аренде офисов до стабилизации ситуации с пандемией. Тем не менее, в первом полугодии было заключено несколько крупных сделок, переговоры по которым велись еще до начала COVID-19», – отмечает Дмитрий Кузнецов.

Основную долю спроса в первые шесть месяцев 2020 года сформировали компании энергетического сектора (41%). На втором месте расположились компании производственного профиля (18%), сместив компании профиля ИТиТ на третье место (16%). Заметную долю в структуре сделок аренды заняли компании из сферы профессиональных услуг – 9%.

Снижение спроса увеличивает долю свободных офисных площадей на рынке, преимущественно в классе B. Поскольку далеко не все компании имеют возможность отказаться от части арендуемых площадей раньше срока окончания договора аренды, появившиеся излишки площадей выходят на рынок в качестве субаренды, о чем свидетельствует рост подобного предложения. При этом низкий объем ввода новых спекулятивных офисов будет и дальше сдерживать резкий рост вакантности. 

Так, средняя доля свободных площадей по итогам II квартала составила 6,7%, увеличившись за три месяца на 1,1 п.п. В абсолютном выражении незанятыми остаются порядка 240 000 кв. м. Основной рост вакантности наблюдался в сегменте БЦ класса B – на 1 п.п., до 7,8%. В зданиях класса A вакантность увеличилась незначительно – на 0,2 п.п. по сравнению с мартом, достигнув 4,5%.

Запрашиваемые коммерческие условия пока не отреагировали на рост вакантности на рынке – средние ставки аренды к концу июня практически сохранились на уровне предыдущего квартала.

Экономическая нестабильность и влияние COVID-19 продолжат оказывать давление на офисный спрос в ближайшей перспективе. В то же время, эксперты наблюдают увеличение запросов на пересогласование условий аренды – корпоративные клиенты находятся в поисках оптимальной организации своего офисного пространства. Возобновления докризисной активности арендаторов ожидается не ранее 2021 г.