Инвестиции в недвижимость Петербурга могут достигнуть 1 млрд долларов

Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2017 года может достигнуть 1 млрд долларов. Эта сумма включает сделки по приобретению земельных участков. В прошлом году этот показатель достигал 773 млн долларов.

По прогнозам Colliers International, несмотря на то, что этот результат в 1,5 раза скромнее предкризисных 2013-2014 годов, текущий год станет рекордным с точки зрения числа крупных объектов недвижимости, нашедших своих покупателей. Главной тенденцией 2017 года станет серьезный рост объема классических инвестиционных сделок – до 600 млн долларов, что почти вдвое больше, чем в прошлом году, и сопоставимо с суммарным значением за 2014-2016 годов.

По информации компании, почти половина от всего объема инвестиций за 2017 год придется на торговый сегмент за счет состоявшейся продажи ТРК "Лето" и ожидаемой до конца года – торгового комплекса "Невский Центр". С начала года также были заключены такие крупные сделки, как покупка британской компанией Raven Russia Limited складского комплекса и двух бизнес-центров суммарной площадью 131,7 тыс. кв. м, бизнес-центра "Северная столица" – сетью "Сенатор"; приобретение финским концерном EKE Group девелоперской площадки на Лиговском пр.; продажа финским инвестфондом Sponda логистического комплекса на Колтушском шоссе. До конца текущего года ожидается заключение ряда транзакций по продаже качественных объектов офисной недвижимости классов А и В площадью от 10 тыс. кв. м.

Исходя из прогнозов консультанта, в 2018 году основной объем сделок на петербургском рынке инвестиций в недвижимость будут формировать офисный и складской сегменты. Инвесторы проявляют высокий интерес и к гостиницам средней ценовой категории, однако, в преддверии Чемпионата мира по футболу такие активы маркетируются с завышенными ставками. Растет интерес к сделкам "обратной аренды" – sale & lease back, которые являются эффективным инструментом высвобождения денежных средств для компаний, для которых владение крупными объектами недвижимости – не основная сфера бизнеса. Главными факторами, сдерживающими развитие рынка инвестиций в недвижимость, на сегодняшний день являются завышенные ожидания продавцов и небольшой выбор качественных активов в экспозиции, по-прежнему дорогое заемное финансирование, а также риск сокращения арендного потока для иностранных игроков в связи с колебаниями курса рубля.