Около 400 га "серого пояса" Петербурга прошли редевелопмент

19 сентября 2017, г. Санкт-Петербург

На сегодняшний день порядка 400 га "серого пояса" Санкт-Петербурга прошли процесс редевелопмента.

По словам специалистов компании IPG.Estate, в основном объекты переформатируются в технопарки, что ведет к появлению административно-производственных кластеров с офисной составляющей.

Из наиболее интересных проектов эксперты отмечают технопарки на территории заводов "Арсенал", "Красная нить" на Выборгской набережной, "Механобр", "Редуктор" на Заозерной.

Эти объекты в базовом предложении относятся к классу С, а вот офисные помещения на территории завода "Измеритель" на Чкаловской, 50 — уже к классу В.

Ставки на офисные помещения в технопарках находятся на уровне 700-900 рублей за 1 кв. м (включая НДС), ставки на производственные помещения — 350-500 рублей за 1 кв. м (включая НДС).

По словам Игоря Кокорева, руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, "хороший пример редевелопмента территории "серого пояса" - бизнес-парк "Полюстрово" на месте завода "Россия", в составе которого присутствуют новые и реконструированные бизнес-центры высокого класса, отреставрированные исторические здания и общественные пространства. "Но такие варианты редевелопмента скорее исключение. Обычно коммерческая недвижимость на месте предприятий промпояса вовлекается в коммерческий оборот с меньшими инвестициями, что сказывается на классе объектов. Наиболее перспективным направлением для редевелопмента промзон является сейчас жилая недвижимость. Но она же, в отличие от большинства направлений коммерческой недвижимости, наиболее сложна для девелопмента, в первую очередь из-за градостроительных ограничений", - отметил Кокорев.