Поглощение офисов в Петербурге вырастет вдвое

Объем чистого поглощения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга вырастет вдвое по сравнению с прошлогодними показателями.

По данным компании JLL, в 2016 году этот показатель достигнет примерно 250 тыс. кв. м, что сопоставимо с рекордными результатами 2011-2012 годов.

На сегодняшний день основной спрос на офисы формируют IT-компании, а также структуры и подрядчики корпорации "Газпром". В третьем квартале года объем чистого поглощения составил 55 тыс. кв. м, а с начала года - 187 тыс. кв. м.

Высокий спрос на офисы привел к сокращению доли вакантных площадей как в классе А (с 8,5% до 7,3% за квартал), где тренд к снижению показателя наблюдается на протяжении семи кварталов, так и в классе B (с 12,6% до 11,1%), где с начала 2014 года наблюдалось стабильное увеличение объема свободных помещений.

Эксперты прогнозируют, что до конца года доля вакантных площадей на рынке незначительно увеличится (до 7,5% в классе А и 11,4% в классе B) в связи с вводом нескольких бизнес-центров, крупнейшим из которых является Fort Tower площадью около 26 тыс. кв. м.

В абсолютных цифрах в классе А остаются пустующими около 60 тыс. кв. м офисов, в классе B - 230 тыс. кв. м.

Арендные ставки в третьем квартале почти не изменились. В классе А средняя запрашиваемая ставка составляет 1 586 рублей за 1 кв. м в месяц, в классе В - 1 135 рублей за 1 кв. м в месяц (с учетом НДС и операционных расходов).

В JLL полагают, что растущий спрос и умеренное предложение приведут к росту арендных ставок в среднесрочной перспективе.