Спрос на петербургские офисы резко растет

В Санкт-Петербурге резко вырос спрос на качественные офисы.

По данным компании Colliers International, с начала года суммарный объем чистого поглощения составил 182 тыс. кв. м, в 1,7 раз превысив результаты аналогичного периода прошлого года.

Наиболее активны компании сферы IT, строительства и инжиниринга, а также профессиональных услуг, многие из которых расширяются и арендуют крупные офисы площадью от 2 тыс. кв. м.

По-прежнему сохраняется тенденция к замедлению темпов строительства в связи с его возросшей себестоимостью и ограниченным финансированием. В третьем квартале 2016 года в эксплуатацию был введен только один объект - бизнес-центр класса А OfficeL27 в Красногвардейском районе.

Рынок качественной офисной недвижимости достиг 2,66 млн кв. м, увеличившись на 170 тыс. кв. м. В объеме введенных с начала года площадей доля объектов, предназначенных для сдачи в аренду, сократилась на 22 п. п., составив 31% (53 тыс. кв. м) против 53% (86,4 тыс. кв. м) в прошлом году.

Рост спроса и замедление темпов ввода офисных центров привели к сокращению предложения. В третьем квартале года уровень вакантности снизился на 27 тыс. кв. м, до 9,5% (251 тыс. кв. м). За год снижение доли вакантных площадей превысило 3 п. п. (с 12,6% в третьем квартале 2015 года).

Заметнее всего снижение предложения в классе В, где доля вакантных площадей по итогам третьего квартала составила 9,6% против 11,4% в первой половине 2016 года. Продолжается снижение вакансии и в классе А - на 0,3 п.п. до 9,3% за три месяца.

На фоне положительной динамики в отношении спроса и предложения собственники бизнес-центров с высокой долей заполняемости - от 80% - скорректировали анонсируемую ставку аренды в сторону повышения.

В объектах класса А запрашиваемая ставка аренды увеличилась в третьем квартале на 5,4%, до 1 322 рубля за 1 кв. м в месяц . В классе В произошел рост на 3,9% до 945 рублей за 1 кв. м в мес. По прогнозам экспертов, годовой рост анонсируемых ставок аренды в бизнес-центрах класса А достигнет 7-10%.