ЦДС распродает свою недвижимость

Группа компаний ЦДС выставила на продажу свои девелоперские активы в Санкт-Петербурге.

Застройщик решил избавиться от двух земельных участков в Мурине площадью 7,5 и 35 гектаров, недостроенного торгового центра в составе жилого комплекса "Дюны" в Сестрорецке и коммерческого здания на 4-й Советской улице, сообщает "Деловой Петербург".

В ЦДС утверждают, что распродажа активов не связана с нехваткой средств. Представители компании отметили, что земля в Мурине имеет промышленное назначение, поэтому является непрофильным для ГК.

Кроме того, ЦДС не планировала управлять ТЦ в Сестрорецке, с чем и связано решение о продаже. В свою очередь, здание на 4-й Советской, где ранее располагался офис ЦДС, стало ненужным девелоперу после того, как он переехал в бизнес-центр на проспекте Добролюбова.

Эксперты оценивают непрофильные активы застройщика в пределах 1,4 млрд рублей.

По словам Андрея Бойкова, партнера Rusland SP, для жилых девелоперов продажа непрофильных активов – обычная история, просто в определенный момент у компании появляется желание сосредоточиться на 1 виде деятельности. "В качестве примера можно привести компанию "ЛенСпецСМУ", которая сейчас пытается продать свою коммерческую недвижимость или компанию "Строительный Трест". Офисный центр "ЦДС" с учетом локации в центре города я оцениваю в 90 тыс. рублей на 1 кв. м . Если к землям в Мурино прилагается подготовленная градостроительная документация, то их стоимость может составить ориентировочно 7 -10 тыс. рублей на 1 кв. м полезной будущей площади. В последнее время активность покупателей в этой зоне немного охладела из-за повышенной конкуренции, т.к. но спрос все равно есть, в частности среди новых игроков, выходящих в регион. Что касается ТЦ в Сестрорецке, тот тут ситуация сложнее. Он не достроен, а значит, продать его можно будет только с большим дисконтом. Сейчас на рынке большой дефицит инвесторов в коммерческом девелопменте. В основном покупки идут в секторе уже действующих доходных объектов, преимущественно с помещениями street-retail", - заключил Бойков.

Андрей Макаров, управляющий партнер БЦ "Сова" указывает на то, что вероятно, продажа этих активов компанией "ЦДС" вызвана тем, что девелопер изыскивает средства для жилого строительство на недавно приобретенных участках - территории Энергомеханического завода (ЭМЗ) в Невском районе и завода "Кулон" в Полюстрово.