Универсам "Фрунзенский" станет рантье

Один из старейших универсамов Санкт-Петербурга - "Фрунзенский" - решил отказаться от собственного бизнеса и сдавать помещения в аренду.

Невозможность конкурировать с сетевыми супер- и гипермаркетами привела к резкому уменьшению количества покупателей и снижению цены средней покупки, несмотря на введение широкой системы скидок, сообщают "Ведомости".

Собрание акционеров одобрило передачу 3 тыс. кв. м помещений ООО "ТД "Интерторг" под супермаркет Spar на семь лет за 6,6 млн рублей в месяц. По мнению экспертов, цена близка к верхней границе рыночной ставки для этой локации.

Для повышения спроса "Фрунзенский", построенный в 1970 году, реконструировал часть помещений с созданием новых торговых зон, в которых располагаются аптека, турфирма, ателье, школа лепки, отделы по продаже книг и канцтоваров, одежды, обуви и другие объекты.

Аналитики отмечают, что для собственников торговой недвижимости отказ от собственной розницы с передачей площадей в аренду федеральным сетям увеличивает доходы в два-три раза. Основным активом розничных бизнесов крупных универсамов времен СССР являются договоры аренды по торговым площадям в привлекательных локациях в собственности бенефициаров.

Величина арендных платежей федеральных и крупных региональных сетей, а также мелких сопутствующих арендаторов минимум в два раза выше за счет существенно большей плотности продаж на единицу площади и более эффективного соотношения между общими и торговыми площадями (большей доли торговых площадей).

Собственники универсамов часто отказываются от собственного бизнеса и превращают свои точки в небольшие торговые центры. Как правило, такие магазины находятся на проходных магистралях, у них хорошее местоположение. Аренда в них дешевле, чем в качественных торговых центрах, но и расходы на эксплуатацию существенно меньше.

В то же время из-за подбора арендаторов универсамам сложно привлекать аудиторию, в кризис даже качественные торговые центры с трудом ищут новых сетевых арендаторов, констатируют эксперты.