В Петербурге стало меньше крупных сделок с офисами

За прошедшие три месяца в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию десять офисных объектов, включая построенные для собственного использования.

По подсчетам KnightFrankStPetersburg, суммарная арендопригодная площадь новых бизнес-центров немного превышает 100 тыс. кв. м. Большая часть введенных объектов относится к классу В.

Предложение доступных для аренды офисных помещений на конец первого квартала 2016 года составляет 248 тыс. кв. м. Большая часть предложения (более 170 тыс. кв. м) приходится на бизнес-центры класса В.

По сравнению с предыдущим кварталом совокупное предложение сократилось на 2% по причине активизации российских компаний в области спроса на относительно недорогие офисные центры, отметили эксперты.

В течение прошедшего квартала наблюдалось плавное снижение доли вакантных площадей. На конец периода в офисных центрах обоих классов были свободны 10,3%. С конца прошлого года снижение составило 0,7 п. п.

Снижение доли вакантных площадей связано с заключением крупных сделок, переговоры по которым велись еще в прошлом году. В офисных центрах класса В большая часть сделок пришлась на помещения в периферийных районах Санкт-Петербурга.

Чистое поглощение за три месяца оценивается в 38 тыс. кв. м, что сопоставимо с уровнем прошлого квартала. Однако в сравнении с первым кварталом 2015 года отмечается снижение суммарного квартального поглощения на 19%. В связи с нестабильной экономической ситуацией наблюдается снижение числа крупных сделок, что отражается на совокупном объеме поглощения.

Изменения ставок аренды за квартал не произошло. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисных центрах класса А по итогам первого квартала достигла 1 435 рублей за 1 кв. м в месяц, а в офисных центрах класса В - 1 076 рублей за 1 кв. м в месяц (вкл. НДС и операционные расходы).

До конца года ожидается к вводу значительный объем новых офисных площадей в более чем 30 зданиях суммарной арендной площадью около 300 тыс. кв. м. Из них около половины площадей строятся под собственные нужды или на продажу.

Прирост нового предложения может увеличить долю вакантных площадей до конца года на 2-3 п. п. в случае, если при реализации консервативного сценария развития рынка офисной недвижимости совокупное годовое поглощение будет на уровне 120-140 тыс. кв. м, заявили эксперты.

В KnightFrankStPetersburgконстатировали, что прошедший квартал характеризовался активностью арендаторов: запросы на релокацию офисов были многочисленными и четко сформулированными.

Бизнес определился со стратегией развития и в зависимости от вектора выбирал либо жесткую оптимизацию с уменьшением площадей и понижением класса объекта, либо, напротив, улучшение условий для сотрудников с расширением площадей и переездом в более качественные здания.

Качественного предложения становится все меньше, и на этом фоне арендодатели уже менее охотно идут на уступки арендаторам, не боясь остаться с пустующими площадями, резюмировали специалисты.