Петербургские арендаторы предпочитают офисы класса A

Доля пустующих офисов класса B в Санкт-Петербурге оказалась выше, чем в помещениях класса A.

По подсчетам компании JLL, в четвертом квартале 2015 года объем незанятых помещений в классе Bвырос на 0,9 п.п., до 12,9%, а в классе А наблюдалось уменьшение показателя - на 1,5 п.п., до 11%.

В течение последнего квартала доля свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга в целом выросла на 0,1 п.п. - до 12,2%,

Аналитики пояснили, что заметное увеличение вакантных площадей в классе В связано не только с ограниченным спросом, но и с выходом на рынок нового предложения, а также с возобновлением арендной кампании в новом бизнес-центре "Мезон Плаза".

Под влиянием большого количества свободных площадей в этом объекте вакантность в Выборгском районе существенно увеличилась и стала самой высокой в городе - 22,8%. В то же время в Московском и Центральном районах показатель впервые с 2013 года опустился ниже 15%, отметили в JLL.

Объем чистого поглощения за последний квартал составил 52,5 тыс. кв. м, что соответствует среднему показателю последних кварталов шести предыдущих лет. В целом за год объем чистого поглощения достиг 137,4 тыс. кв. м, что на 27% ниже результата 2014 года.

Основным драйвером нового спроса на офисы в Санкт-Петербурге в 2015 году являлись компании нефтегазового сектора, доля которого в структуре сделок по итогам года составила 35%, что на 7 п.п. ниже, чем в 2014 году.

Снижение доли нефтегазового сектора в структуре сделок наблюдается впервые с начала экспансии "Газпрома" на петербургский рынок. Тем не менее переезд монополиста остается главным фактором превалирования сектора разработки недр в структуре спроса на офисы.

Согласно оценкам аналитиков компании JLL, в четвертом квартале рынок качественных (классы А и В) офисных площадей Санкт-Петербурга увеличился на 35,7 тыс. кв. м, а в целом за год были введены 163 тыс. кв. м, что на 26% ниже показателя 2014 года. Таким образом, объем рынка качественных офисных площадей Санкт-Петербурга составил на конец 2015 года 2,8 млн кв. м.

Перенос сроков ввода ряда объектов с конца 2015 года на первую половину 2016 года привел к снижению объемов новых площадей в ушедшем году, тогда как в нынешнем году ожидается восстановления показателя до 220 тыс. кв. м, что соответствует уровню 2014 года.

Так, был перенесен ввод вторых очередей бизнес-центров "Лахта" (10,7 тыс. кв. м, класс В) и "Мегапарк" (13 тыс. кв. м, класс В), а сроки ввода Renaissance Business Park (20,3 тыс. кв. м, класс А) отложены до появления определенности с якорным арендатором.

В четвертом квартале 2015 года арендные ставки в классе А снизились на 2,1%, в классе В - на 1,6%, в целом же за год падение составило 6,6% и 5,7% соответственно.

Средние запрашиваемые рублевые арендные ставки в классе А составляют 1 560 рублей за 1 кв. м в месяц, в классе В - 1 120 рублей за 1 кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). Наибольшее влияние на снижение показателя в среднем по городу оказала ситуация на Васильевском острове, где средние запрашиваемые ставки за квартал сократились на 6%.