На шоссе Революции построили новый БЦ

В Санкт-Петербурге построили новое офисное здание.

Как сообщает портал Roomia, бизнес-центр "Эра Кросс" общей площадью 5,7 тыс. кв. м расположен на шоссе Революции, 83Б в Красногвардейском районе.

Уточняется, что объект находится в собственности ГК "Эра-Кросс", которая использовала помещения как центральный офис.

В дальнейшем собственник намерен внедрить современные технологические решения и сертифицировать бизнес-центр по классу "В".

Светлана Мовчан, координатор отдела офисной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE, отмечет, что данное здание не является объектом нового строительства и уже функционирует несколько лет. "В целом с точки зрения развития офисного рынка Красногвардейский район неоднороден по уровню предлагаемых площадей и арендных ставок. Наиболее востребованы офисные центры у метро Ладожская (Русские Самоцветы/Фаберже 8/Золотая Долина, офисы в ТРК Заневский Каскад, Формида, Реал Эстейт) и Новочеркасская (Александр Невский, Санкт-Петербург Плаза). Вблизи ш. Революции конкуренция достаточно велика. В данной локации находится несколько бизнес-центров класса В (Scandinavian, Н2О, Азимут), в каждом из которых предлагается готовые офисы в аренду. Из-за удаленности от метро, отсутствия развозки, непростой транспортной ситуации и депрессивного окружения, в них действуют невысокие ставки, что привлекает арендаторов, которые хотят оптимизировать расходы путем уменьшения арендной платы и при этом не переезжать в класс С", - подчеркнула Мовчан.

Вероника Лежнева, директор департамента исследований компании Colliers International в Санкт-Петербурге, отмечает, что основная офисная активность с точки зрения представленных в Красногвардейском районе бизнес-центров сосредоточена в районе станции метро "Ладожская" и в зоне Малоохтинской набережной, где расположены бизнес-центры класса А "Санкт-Петербург Плаза" и Eightedges. Помимо упомянутых объектов, остальное предложение в районе сформировано из бизнес-центров класса В разной площади и уровня качества. Что касается локации нового бизнес-центра "Эра Кросс", то здесь офисное строительство развито слабо по разным причинам, среди которых можно выделить слабую транспортную доступность и промышленное окружение. Однако среди арендаторов, ориентированных на недорогие офисные площади, такой объект может стать востребованным. Уровень вакансии в бизнес-центрах Красногвардейского района составляет около 16,7%, что несколько выше среднего значения по городу (12,6%), что связано с недавним открытием в районе новых бизнес-центров, заполнение которых все еще продолжается. Среднее значение ставки в бизнес-центрах класса В – около 1000 руб./кв. м/месяц, включая эксплуатационные расходы и НДС", - добавила эксперт.