Петербургским бизнесменам дадут сэкономить на выкупе земли

Власти Санкт-Петербурга определили условия выкупа земельных участков предпринимателями.

Теперь возможность сэкономить на оформлении земли предусмотрена только для девелоперов, реализующих проекты комплексного освоения территорий (0,5 от кадастра), а также для дачников и садоводов (0,05 от кадастра), сообщает "Деловой Петербург".

Изначально разработанный в комитете имущественных отношений города проект предусматривал отмену понижающих коэффициентов при выкупе земли. Ранее землю можно было оформить в собственность за 25% от кадастровой стоимости участка.

По инициативе комитета по промышленной политике и инновациям принята поправка, которая сохраняет коэффициент 0,25 для выкупа земли под объектами промышленности. Однако льготу дадут только при условии, что под промышленное производство фактически используется не менее 70% площади земельных участков.

Комитет по инвестициям добился аналогичной льготы на выкуп для стратегических инвестиционных проектов, однако уже без дополнительных условий. Для всех остальных цена будет зависеть от соотношения застроенной и свободной частей участка: чем больше незастроенного места, тем выше цена. От первоначальной идеи продавать участки за 100% от кадастра в итоге отказались.

По информации издания, в 2014 году владельцы объектов недвижимости в Санкт-Петербурге выкупили 343 земельных участка площадью 233,2 гектара на общую сумму 2,34 млрд рублей. К концу октября этого года в городской бюджет за выкуп участков перечислены 1,245 млрд за 127 участков (по совокупности - 129 гектаров).

Кроме того, городской парламент принял в первом чтении поправки к закону "О налоге на имущество организаций". Федеральные власти дают право регионам повысить в 2016 году ставку налога на имущество до 2% от кадастра, однако в Санкт-Петербурге решили сохранить ее на уровне этого года - 1%.

Отказ от повышения ставок объяснили желанием поддержать бизнес во время кризиса. Налог от кадастра платят собственники зданий и помещений офисного, торгового и бытового назначения площадью свыше 3 тыс. кв. м.

Другой законопроект, который был принят ЗС в третьем чтении, уравнивает ставки налога для компаний и физических лиц. До сих пор в Санкт-Петербурге ставка для физических лиц - владельцев крупных объектов коммерческой недвижимости была вдвое больше, 2% от кадастра. Принятые поправки в закон "О налоге на имущество физических лиц в СПб" устраняют эту несправедливость. Ставку снизят задним числом, с января 2015 года.

По данным городского комитета финансов, в 2014 году сборы по налогу на имущество составили 27,5 млрд рублей. К 1 октября 2015 года по этой статье в бюджет поступили 22,1 млрд рублей.