В Европе резко растет спрос на аренду офисов

Объем сделок по аренде офисов в странах Европы превысил 3 млн кв. м по итогам третьего квартала 2015 года.

Согласно подсчетам компании JLL, это на 29% больше показателей аналогичного периода прошлого года. Сообщается, что данный результат является рекордным среди показателей аналогичных периодов прошлых лет и сравним с предыдущим максимумом, зафиксированным в третьем квартале 2007 года.

Эксперты отметили, что наблюдаемая динамика является свидетельством постепенного восстановления офисного рынка во всех европейских странах, несмотря на то, что прогноз объема сделок на 2015 год в целом уступает результату 2007 года - 11,5 млн кв. м против 13,1 млн кв. м. По оценкам JLL, по итогам года объем сделок по аренде офисов в регионе увеличится на 8%.

Рост активности в странах Европы идет различными темпами. Так, наиболее значительная динамика была зафиксирована в Лионе, отстававшем от других городов в предыдущих кварталах; здесь объем сделок увеличился на 142%. На втором месте по увеличению показателя находится Барселона, продемонстрировавшая 135% прирост.

В Париже активность арендаторов также значительно усилилась после удручающего начала года: в третьем квартале объем сделок вырос на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2014 года.

В Германии также зафиксированы одни из самых высоких показателей в Европе: на четырех из пяти крупнейших рынков страны - в Берлине, Гамбурге, Дюссельдорфе и Мюнхене - отмечен рост объема сделок, в совокупности до 775 тыс. кв. м, что является наивысшим результатом третьего квартала с 2006 года. Высокий показатель занятости населения выступает катализатором дальнейшего роста спроса на офисную недвижимость в стране.

Несмотря на то, что в Лондоне в минувшем квартале число сделок в офисном сегменте снизилось, спрос остается на высоком уровне благодаря активности корпораций и большому объему проектов на стадии девелопмента и превосходит на 11% средний показатель за последние годы в целом.

На рынках Южной Европы (Италии, Португалии и Испании) объем сделок продолжает восстанавливаться: спрос на офисы в этих странах сегодня превосходит предложение, что приводит к росту ставок аренды.

Аналитики ожидают стабильного увеличения показателей не только до конца 2015 года, но и в будущем году. Так, по прогнозам JLL, объем сделок по аренде офисов в Европе в 2016 году может вырасти на 5% - до 12 млн кв. м.