Офисы в лондонском Сити все чаще достаются иностранцам

Объем сделок покупки и аренды офисов в Лондоне составил 289,3 тыс. кв. м качественных площадей по итогам третьего квартала 2015 года.

По оценкам компании Colliers International, это сопоставимо с показателем предыдущего квартала. Стабильный интерес инвесторов к высококлассным активам и вымывание предложения на фоне замедленных темпов ввода новых объектов привело к существенному снижению уровня вакантности в сегменте, заявили аналитики.

Низкая доступность новых проектов увеличила спрос на готовые офисы и привела к сокращению доли свободных площадей до 3,2%. В Вест-Энде наибольшая доля сделок была совершена с помещениями класса "А".

Эксперты отметили, что несмотря на увеличение спекулятивного девелопмента на 10-15% по сравнению с 2014 годом, недостаток предложения ощущается во всех локациях. В итоге, в Вест-Энде доля свободных офисов достигла минимального значения с 1988 года и составила 2,5%.

Объем транзакций покупки и аренды в сегменте офисной недвижимости в Сити увеличился на 25% по сравнению со вторым кварталом и достиг 138 тыс. кв. м. На фоне ограниченного выбора объектов игроки рынка ожидают рост доли предварительных договоров аренды как наиболее подходящего варианта в сегодняшних рыночных условиях.

Согласно прогнозам Colliers International, нехватка высококачественных проектов в таких локациях, как Фаррингдон, Шордич, Кларкенуэлл и Олдгейт будет ощущаться на рынке до 2018 года.

Наибольшая активность в Сити была зафиксирована среди иностранных инвесторов - их доля в структуре сделок составила более 70%. Наиболее крупными стали из них покупка компанией Blackstone офисного здания Times Square за 268 млн фунтов стерлингов и приобретение индонезийским девелопером Sinar Mas Land проекта Alphabeta за 280 млн фунтов стерлингов.

При этом по итогам 2015 года объем инвестиций в Сити может оказаться немного ниже уровня 2014 года, когда этот показатель превысил 12 млрд фунтов стерлингов. Вложения в офисную недвижимость в Вест-Энде с начала года составили 5 млрд фунтов стерлингов. Основными сделками стали покупка компанией Ho Bee Land здания на Виктория-стрит за 139 млн фунтов стерлингов и приобретение группой GWM офиса Connaught Place за 110 млн.

Тем не менее, крупнейшие сделки были заключены британскими институциональными инвесторами. Так, компания Railway Pension Nominees приобрела здание West One Centre и здание на Дэвис-стрит за 245 млн, а также Hermes купил Haymarket за 160 млн фунтов стерлингов.

Умеренный рост арендных ставок наблюдался на всей территории Лондона - максимальные ставки увеличились в среднем на 9,8% за последние 12 месяцев. При этом наибольшее годовое значение - 16,7% - было зафиксировано на субрынках в Сити. В Вест-Энде стоимость аренды увеличилась на 8,1% в годовом значении.