Вакантность в киевских БЦ выросла вчетверо

Объем предложения офисных помещений в Киеве вырос почти до 1,8 млн кв. м по итогам третьего квартала 2015 года.

По данным компании Colliers International, это произошло за счет выхода на рынок двух объектов класса "В" - бизнес-центра RedStarна Краснозвездном проспекте, 56 (арендопригодная площадь офисной части - 8,7 тыс. кв. м) и БЦ на Нововокзальной улице, 3 (арендопригодная площадь - 5,5 тыс. кв. м).

Таким образом, по итогам трех кварталов 2015 года новое предложение составило около 55 тыс. кв. м, подсчитали аналитики.

По итогам трех кварталов 2015 года общая площадь сделок аренды классифицируемых офисных помещений составила порядка 70 тыс. кв. м, что на 14% больше аналогичного показателя 2014 года.

Как сообщили эксперты, в третьем квартале 2015 года продолжилась тенденция по оживлению спроса со стороны арендаторов. Отмечается, что это может быть связано с возможностью улучшить качество арендуемых помещений при сопоставимых, либо более низких затратах, а также готовностью все большего количества арендодателей предоставлять помещения с высоким уровнем базовой отделки, либо с отделкой "под ключ".

По итогам трех кварталов 2015 года спрос на офисные помещения преимущественно формировался IT-сектором (около 40%), который уже достаточно длительное время занимает наибольший удельный вес в общем объеме спроса.

Уровень вакантности офисных помещений по сравнению со вторым кварталом изменился незначительно и на конец третьего квартала составил 23,7%. При этом, с начала года вакантность в бизнес-центрах класса "А" сохранилась на прежнем уровне, в бизнес-центрах класса "В" - возросла на 5,4% до 21,7%.

Уровень максимальной базовой арендной ставки (prime headline rent) практически не изменился и составил 29 долларов за 1 кв. м в месяц. В то же время средний уровень арендных ставок в классифицируемых офисных помещениях несколько снизился, прежде всего, по причине отложенного влияния роста курса доллара в предыдущие периоды, и составил 13,5 долларов за 1 кв. м в месяц.