Зингаревичам предложили землю в обмен на Конюшенное ведомство

26 октября 2015, г. Санкт-Петербург

Администрация Санкт-Петербурга собирается предоставить компании "Плаза лотос групп" Михаила и Бориса Зингаревичей землю в обмен на Конюшенное ведомство.

Как сообщают "Ведомости", речь идет об участке площадью 1 гектар на Витебском проспекте, юго-западнее пересечения с Дунайским проспектом, под строительство гостиницы. Кадастровая стоимость участка составляет 91,9 млн рублей.

Издание отмечает, что чиновники намерены расторгнуть инвестдоговор с застройщиком о приспособлении под современное использование памятника "Конюшенное ведомство", который компания получила целевым назначением в 2010 году. Инвестор оценил свои затраты в 1,2 млрд рублей, однако пока городской комитет по строительству подтвердил лишь половину этой суммы.

По словам юристов, выделять землю без конкурса нельзя, Земельный кодекс допускает такую возможность лишь в особых случаях, для масштабных и социально важных инвестпроектов. Обмен может быть урегулирован мировым соглашением в суде, когда инвестор подает иск о взыскании средств за расторжение договора, а администрация вместо денег передает участок.

Эксперты в сфере недвижимости считают, что участок, предложенный городскими властями, не самый подходящий для отеля, хотя теоретически там можно построить гостиницу уровня "3 звезды". Однако нехватки гостиниц вблизи аэропорта нет, поэтому, скорее всего, там могут появиться апартаменты площадью около 30 тыс. кв. м, предполагают консультанты.

Игроки рынка выразили мнение, что если сравнивать с Конюшенным ведомством, то данный обмен неравноценный с точки зрения как места, так и доходности. По оценке специалистов, 1 гектар там может стоить максимум 400-500 млн рублей и только в случае, если там можно строить апартаменты.