Эксперты заявили о близости "дна" рынка коммерческой недвижимости

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе в третьем квартале увеличился на 14%, составил 2 297 млрд евро.

По подсчетам компании CBRE, общий годовой объем инвестиций увеличился на 6%. Отмечается, что, хотя в 2014 году основной объем инвестиций пришелся на офисную недвижимость (44% от общего объема), в этом году лидирует торговая недвижимость, доля которой составляет 41% от всех вложений.

Более двух третей сделок были заключены в отношении торговой недвижимости класса "А", расположенной, как правило, либо в столице, либо в крупном региональном центре. Эксперты пояснили, что этот тип недвижимости является привлекательным для инвесторов, поскольку эффективность активов подтверждается как числом посетителей, так и объемом продаж у арендаторов, что практически гарантирует стабильность дохода.

На фоне политической нестабильности в России отмечено сокращение объема инвестиций в коммерческую недвижимость на 13% в годовом исчислении, до 843 млн долларов. Тем не менее, высококлассная офисная недвижимость рассматривается как безопасное вложение капитала, поэтому показатели этого сектора незначительно отличаются от уровня прошлых лет.

По мнению аналитиков, рост инвестиционного интереса носит объективный характер, так как в офисах, торговой недвижимости и складах уровень вакансии или уже достиг пика, или достигнет в четвертом квартале 2015 года, после чего вакансия будет демонстрировать понижательный тренд. В первую очередь, объясняют игроки рынка, это связано с резким сокращением возможного нового предложения в 2016-2018 годах.

В CBRE считают, что все это позволяет предполагать близость столь ожидаемого "дна" рынка. Конечно, еще возможна нестабильность ставок аренды в долларовом выражении вследствие волатильности курсу рубля, однако среди игроков рынка все больше растет консенсус относительно того, что в рублевом выражении арендные ставки снижаться уже не будут, добавили аналитики.