БЦ "Матисов двор" снесут из-за строительства метро

В Санкт-Петербурге из-за строительства метро снесут бизнес-центр "Матисов двор".

Власти города изымут участок площадью 11,7 тыс. кв. м на Перевозной улице для создания шахты для перегона метро между станциями "Театральная" и "Горный институт", сообщает "Деловой Петербург".

Издание отмечает, что шахта требуется именно на время строительных работ, а после их завершения большая часть участка освободится и теоретически там можно будет что-то заново построить.

"Матисов остров" класса "В" включает в себя ресторан, тир и офисы. Среди арендаторов БЦ указаны отдел продаж коттеджных поселков в Шлиссельбурге "Зеленый квартал" и "Тихий остров", охранное бюро "БСЦ", компания по буровым работам "Буровых дел мастер" и другие.

"Новый остров", владеющий зданием, отказывается продавать площадку, так как не согласен с предложенной ценой. По некоторым сведениям, компания запросила более 200 млн рублей. Кадастровая стоимость участка, по данным Росрееста, составляет 54,3 млн рублей.

Однако городская администрация намерена изъять участок по так называемому "олимпийскому принципу". Речь идет о Законе № 499-ФЗ, который был принят для подготовки Сочи к олимпиаде. Поправки позволяют отнимать землю у собственников по ценам, близким к кадастровой стоимости. При этом собственник может оспорить решение в суде, однако участок к тому времени уже, как правило, оказывается изъят и застроен.

По словам Екатерины Заволокиной, руководителя проектов отдела стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге, сейчас данный участок окружен преимущественно производственными территориями, также рядом расположена психиатрическая больница. "В целом место подходит для реализация офисной функции, тогда как на жилую окружение будет оказывать негативное воздействие. С учетом улучшения транспортной доступности в будущем в случае строительства нового объекта возможна реализация бизнес-центра более высокого класса – В+. При этом не стоит забывать о конкуренции – в непосредственной близости предполагалось строительство бизнес-центра Renaissanse Cristal, который в настоящий момент отложен из-за неопределенности спроса. В то же время интересна судьба Матисова острова в целом, так как планы по его редевелопменту уже давно формируются, первые проекты появились еще в 2007 году. Тем не менее, до момента определения судьбы моста в створе 22-23 линий перспективы Ново-Адмиралтейского и Матисова острова туманны", - добавила эксперт.