В бывшем универмаге "Фрунзенский" открылся новый БЦ "Сенатор"

В здании бывшего универмага "Фрунзенский" на Московском проспекте, 60 в Санкт-Петербурге открылся бизнес-центр сети "Сенатор" класса "А". В работы по реставрации и реконструкции внутреннего и внешнего облика объекта компания вложила около 17 млн долларов.

Новый пятиэтажный БЦ общей площадью 16 тыс. кв. м состоит из двух очередей. Арендопригодная часть комплекса составляет 11,5 тыс. кв. м. На данный момент объект заполнен на 38% за счет площадей в корпусе "Б". Строение оборудовано собственным паркингом на 160 машино-мест. 

Средняя арендная ставка по объекту составляет 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м. По словам Дмитрия Золина, управляющего директора сети бизнес-центров "Сенатор", срок окупаемости проекта должен составить около десять лет.

Здание, где расположился БЦ, находится на пересечении Обводного канала и Московского проспекта. Оно было возведено в 1934-1938 годах по проекту Евгения и Леонида Катониных при участии Кирилла Иогансона в стиле раннего сталинского неоклассицизма. Сеть бизнес-центров "Сенатор" приобрела здание универмага "Фрунзенский" в декабре 2013 года у ЗАО "Сбербанк Лизинг". Ранее объект принадлежал компании JFC Владимира Кехмана, которая в настоящее время проходит процедуру банкротства, в связи, с чем универмаг перешел к "Сбербанку" (один из кредиторов JFC).

Дмитрий Золин также отметил, что властями города, архитекторами и градозащитниками были поставлены очень жесткие требования к качеству выполнения работ. "Даже современные стеклопакеты мы сделали внешне абсолютно идентичными тем, какие стояли в здании в 30-ые годы. В отделке использовались только дорогие и качественные материалы, а зона атриума выполнена в исторической стилистике", - подчеркнул бизнесмен.

В числе первых арендаторов корпуса "Б" оказались IT-компания и один из крупных игроков на страховом рынке - их названия не разглашаются. Помимо этого, в новый БЦ из других объектов сети сенатор "переехали" ещё три крупных компании.

На данный момент "Сенатор" ведет переговоры по приобретению нескольких объектов в городе, а также рассматривается возможность начала строительства нового собственного БЦ на Петроградской стороне.

По мнению Вероники Лежневой, директора департамента исследований компании Colliers International в Санкт-Петербурге, новый бизнес-центр УК "Сенатор" будет востребован арендаторами. "Во-первых, локация нового бизнес-центра привлекательна. По сути, бизнес-центр находится на стыке двух основных офисных кластеров, которые сейчас востребованы арендаторами – центральная часть города и зона Московского проспекта. Текущий уровень вакансии в Адмиралтейской деловой зоне, к которой относится данный бизнес-центр – самый низкий в Санкт-Петербурге, всего 7%. Кроме того, мы ожидаем, что бизнес-центр будет востребован крупными компаниями, для которых важную роль в размещении офиса играет имиджевая, статусная составляющая – всё-таки объект с такой историей и архитектурой нечасто появляется на рынке", - добавила эксперт.

Сергей Михайлов